Immobiliare Cerno

Attività e servizi

L’attività di  Immobiliare Cerno   è finalizzata alla valorizzazione e all'immissione sul mercato  degli  immobili . L'attività è svolta anche per i mandati di terzi su portafogli immobiliari di grandi proprietari.

I servizi di Immobiliare Cerno  sono riconducibili a specifici settori di intervento:

• pianificazione strategica
• gestione operativa
• ricerca acquirenti
• gestione vendite degli immobili
• conduzione delle trattative e assistenza fino alla sottoscrizione dei contratti di compravendita e rogito notarile
• assistenza tecnica
• pianificazione strategica e gestione operativa delle iniziative di marketing e comunicazione a supporto dei processi di vendita
• reporting di aggiornamento sulle fasi di avanzamento del processo

Per il proprietario

Attraverso un'accurata analisi del contesto di mercato Immobiliare Cerno  di Padova   offre ai proprietari la valutazione con gli strumenti del geomarketing; propone processi di concept development che conseguono la più alta valorizzazione del bene; definisce insieme al cliente strategie, business plan e marketing plan; ricerca acquirenti, utilizzatori e conduttori.

Immobiliare Cerno  sviluppa infine i contatti commerciali, guida il processo negoziale e struttura la transazione, assistendo ciascun proprietario fino alla sottoscrizione del rogito notarile.

La nostra filosofia

Il nostro ruolo è soddisfare al meglio le aspettative dei nostri clienti .  Siamo consapevoli della realtà del mercato e sappiamo come il rapporto con i nostri interlocutori è importante e può essere decisivo nella realizzazione dei vostri progetti. Per fare questo cerchiamo di rispondere rapidamente alle vostre richieste, e seguire da vicino l'evoluzione di questi ultimi. 

Se siete alla ricerca di una vendita di proprietà nella città di Padova,  o ci chiedete di affidare la commercializzazione di  una vostra proprietà ;villa , bifamiliare,trifamiliare,appartamento, negozi, attività commerciali,palazzi,terreni, aree edificabili, capannoni,rustici in Padova, ci impegniamo a fare tutto il possibile per raggiungere il vostro obiettivo con le migliori condizioni.

SERVIZI PER PRIVATI VENDITORI

Servizi compresi nel mandato NON IN ESCLUSIVA

• presa visione immobile con raccolta documentazione fotografica;
• analisi documentazione;
• perizia valutativa;
• sviluppo piano di marketing;
• presenza su sito internet aziendale;
• presenza su pagine facebook IMMOBILIARE CERNO;
• presenza su 30 portali immobiliari;
• utilizzo MLS per promozione con agenzie rete FIAIP;
• intervento in fase di negoziazione;
• redazione preliminare;
• consulenza fino al rogito notarile.

Servizi compresi nel mandato IN ESCLUSIVA

• presa visione immobile con raccolta documentazione fotografica;
• analisi documentazione;
• perizia valutativa;
• creazione minibook informatico;
• creazione esposè cartaceo;
• analisi di mercato (come distinguersi dalla concorrenza);
• analisi punti di forza e debolezza prodotto/zona;
• sviluppo piano di marketing operativo per prodotto;
• sviluppo piano pubblicitario direct marketing e geo marketing;
• invio a mailing list del minibook informatico;
• programmazione, sviluppo open house;
• presentazione a clienti pre-selezionati;
• visite virtuali dall’ufficio per evitare perdite di tempo;
• gestione totale dell’immobile;
• contatto di rendicontazione settimanale;
• lista delle presentazioni;
• presenza su 50 portali;
• sviluppo collaborazioni con agenzie network e agenti freelance;
• unico interlocutore e responsabile dedicato;
• utilizzo MLS per promozione con agenzie rete FIAIP.

Servizi a pagamento non compresi nel mandato in esclusiva

• fotografo professionale;
• book fotografico professionale;
• due diligence;
• creazione di sito internet ad hoc per immobile;
• indicizzazione sito internet;
• creazione pagine social network dedicate;
• rendering;
• progetto di restauro;
• home stager qualificato;
• restauro completo;
• perizia di stima giurata;
• riaccatastamento;
• adeguamento edifici a norme urbanistiche specifiche e certificazione APE.

Servizi per privati compratori

• analisi richiesta specifica;
• analisi di portfolio interno;
• analisi di mercato;
• analisi situazione catastale;
• analisi documentazione urbanistica (a dichiarazione scritta di interesse avvenuta);
• analisi situazione ipotecaria (a dichiarazione scritta di interesse avvenuta);
• cernita immobili ad hoc;
• creazione portfolio immobiliare dedicato;
• negoziazione e organizzazione trattativa;
• conteggio e consulenza per minimizzazione spese;
• report settimanale;
• gestione lavori di ristrutturazione;
• property finder.

SERVIZI PER SVILUPPATORI

• portfolio greenfield e brownfield molto ampio;
• analisi zone possibile sviluppo;
• analisi marketing per individuare la tipologia d’immobile più venduto nella zona;
• analisi di mercato operatività di pricing;
• gestione processo commercializzazione;
• contrattualistica;
• organizzazione di attività di vendita sulla carta;
• report settimanale;
• gestione del cliente dalla proposta fino al rogito.

SERVIZI PER AZIENDE RETAIL E FRANCHISOR

• ricerca in loco in base alla tipologia di prodotto/servizio commercializzato;
• analisi fondi commerciali;
• analisi position;
• analisi flussi di passaggio carraio;
• analisi flussi di passaggio pedonale;
• gestione trattativa canoni annuali;
• tenant/landlord representation;
• studi di mercato;
• contrattualistica;
• report settimanale;
• getione ad hoc delle richieste del tenant;
• rinegoziazione dei contratti in scadenza;
• analisi competitor;
• advisory.
   

SERVIZI PER GLI INVESTITORI

• ricco portfolio investimenti;
• analisi aspettative ed esigenze dell’investitore;
• preparazione micro-portfoli in base alle esigenze;
• analisi offerte di mercato;
• identificazione ritorni in termini di cedolare e di capital gain;
• gestione rapporto con il tenant;
• real estate management per la riduzione dei costi;
• analisi costante dei cambiamenti del mercato per nuove forme di investimento;
• gestione totale del portfolio del cliente;
• dismissione degli asset non considerati core;
• report settimanale;
• sviluppo nuovi portfolio di immobili di diversa tipologia per ridurre il rischio;
• ricerca di opportunità in high street;
• consulenza di mercato;
• strategia d’investimento;
• ricerca di proprietà in linea con le esigenze del cliente;
• valutazione di portfolio immobiliare;
• property finder;
• frazionamenti e cantieri.